マンションの購入を検討したときに気になることとして、土地の権利があります。
今回は、購入したマンションの土地の権利がどうなっているのかについて解説します。

マンションは土地と建物の権利が切り離せない

マンションを購入するということは、単に建物の専有部分である一室の所有権を取得するだけではなく、土地の権利も同時に取得することになります。
マンションなどの区分所有建物では、一室の所有権と、その建物が建つ土地の利用権を分離して処分することができません。
この分離処分の禁止が適用される土地の利用権のことを敷地権と呼びます。
敷地権が設定されることにより、マンションの所有者は、自分の部屋だけを売却したり、担保に入れたりすることができず、土地の権利も常にセットで扱われることになります。

敷地権の種類は？

マンションの所有者が取得する敷地権は、その権利の性質によって、主に2つの種類に分類されます。

土地と建物の所有権

権利関係がわかりやすいのが、土地の所有権を敷地権とするケースです。
マンションの所有者が、自分が所有する専有部分（部屋）の床面積の割合に応じて、マンションが建つ土地全体の所有権を共有します。
この場合、敷地権は「所有権」となります。
重要な点として、所有権を共有する場合、マンションの所有者は、土地全体を均等に所有するのではなく、あくまで区分所有に応じた割合で土地に対する権利を持ちます。
たとえば、マンション全体で100戸あり、自分の部屋の床面積が全体の1パーセントであれば、土地の所有権の1パーセントを他の所有者と共有することになります。

土地の賃借権

敷地権の種類には、土地の賃借権や地上権といった、土地の利用権を敷地権とするケースもあります。
これは、マンションが建っている土地を、デベロッパーや管理組合などが、元の土地所有者から借りている場合に発生します。
この場合、マンションの所有者は、建物の一室を所有していますが、土地そのものの所有権は持たず、土地を利用するための権利を、やはり区分所有に応じた割合で共有することになります。
敷地権が賃借権である場合、マンションの所有者は、土地の所有者に定期的に地代を支払う必要があります。

まとめ

今回は、マンションの土地の権利について簡単に解説しました。
購入したマンションが売買や相続などで、権利がどのようになっているのか不安な方は司法書士に相談することを検討してください。